国民信托-青州城投项目
简版信息
【预期收益】:100-300万/8.8%-9.0%/年
【资金用途】:
用于受让青州市城市建设投资开发有限公司(以下简称“青州城投”或“融资人”)持有的青州市云门山森林公园提升改造建设项目(以下简称“标的项目”)对应的收益权(以下简称“标的项目收益权”或“项目收益权”),融资人将获得的转让价款用于标的项目的开发建设,并将按约定回购项目收益权,从而实现信托资金的退出用于受让青州市城市建设投资开发有限公司。
【还款来源】:
1、第一还款来源:青州城投的日常经营性收入。
2、第二还款来源:青州市宏源公有资产经营有限公司的日常经营收入、青州恒瑞投资发展有限公司的日常经营收入、抵押物变现收入。
【风控措施】:
1、无限连带责任保证担保:青州市宏源公有资产经营有限公司提供不可撤销的无限连带责任保证担保;
2、无限连带责任保证担保:青州恒瑞投资发展有限公司提供不可撤销的无限连带责任保证担保;
3、抵押担保:融资人以其所拥有的住宅性质土地使用权提供抵押担保,抵押土地估值8.08亿元,本息抵押率约41.58%。
【项目亮点】:
1、项目区域情况:青州,山东省潍坊下辖市,山东半岛城市群副中心城市,古“九州”之首,“中国优秀旅游城市”,中国旅游影响力10强县市,中国百强县市第57名。
2、用款项目情况:云门山是国家地质公园、国家重点风景名胜区、国家AAAAA级旅游景区。项目总投资估算为75114万元,项目建设完成后,预计未来十年营业收入总计236880万元,可7.9倍覆盖本信托规模。
3、抵押物情况:融资人青州城投以其持有的位于山东省潍坊市青州市的两宗住宅性质用地的国有土地使用权提供抵押担保。
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