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国民信托-青州城投项目收益权集合资金信托计划

lzj 信托产品 2020-02-24 3711 0 国民信托

国家“蓝色半岛经济区”辐射区,“中国优秀旅游城市”,潍坊重要经济体,百强第57位,负债率仅9 2%。本息抵押率仅41 58%的核心区域成熟商圈住宅用地抵押+绑定当地最大两家AA发债主体和市政府重点支持的平台公司

基本信息

产品名称国民信托-青州城投项目发行机构国民信托
产品期限
24个月付息方式
半年付息
集合规模3亿投资领域基础设施类
投资区域
山东青州抵质押率

41.58%

大小额配比小额畅打返点详情

面议或电话微信联系(136-1169-7714微信同

预期收益率

100万(含)-300万(不含),8.8%/年

300万(含)以上,9.0%/年

募集进度2020年02月24日更新,本期第一期,规模1000万,进款中,预计周五封账成立,有下期。

产品详情       【资料下载

补充说明1.国民信托-青州城投项目预期收益率为税后

2.国民信托-青州城投项目打款账号待出

3.国民信托-青州城投项目双录及签约指引请详询理财经理

4.需要详细资料请联系客服电话(136-1169-7714)微信同

募集账号

【国民信托-青州城投项目】 募集账号: 
【账户名】国民信托有限公司
【账 号】5719 0000 6510 172
【开户行】招商银行北京分行长安街支行
【备 注】XX(姓名)购买国民信托-青州城投项目XX万

资金用途

用于受让青州市城市建设投资开发有限公司(以下简称“青州城投”或“融资人”)持有的青州市云门山森林公园提升改造建设项目(以下简称“标的项目”)对应的收益权(以下简称“标的项目收益权”或“项目收益权”),融资人将获得的转让价款用于标的项目的开发建设,并将按约定回购项目收益权,从而实现信托资金的退出用于受让青州市城市建设投资开发有限公司。

还款来源

1、第一还款来源:青州城投的日常经营性收入。

2、第二还款来源:青州市宏源公有资产经营有限公司的日常经营收入、青州恒瑞投资发展有限公司的日常经营收入、抵押物变现收入。

风控措施

1、无限连带责任保证担保:青州市宏源公有资产经营有限公司提供不可撤销的无限连带责任保证担保;

2、无限连带责任保证担保:青州恒瑞投资发展有限公司提供不可撤销的无限连带责任保证担保;

3、抵押担保:融资人以其所拥有的住宅性质土地使用权提供抵押担保,抵押土地估值8.08亿元,本息抵押率约41.58%。

项目亮点

1、抵押物:评估价值8.08亿元的两宗住宅用地第一顺位抵押,抵押物距离青州市政府2.1公里和2.6公里,属于中心城区,周边商圈成熟,本息抵押率41.58%

2、融资主体: 青州城投2019年6月年总资产231.2亿,资产负债率44.5%,2018年实现营业收入16.4亿元,2017年成功发行10亿7年期企业债,主体评级AA,公开债到期日晚于本次信托融资到期日。青州城投代表市政府实施城建项目、土地储备和开发,有市财政财力做支持,履约能力强。

3、担保方1:宏源公有资产2019年6月总资产198.4亿,资产负债率仅30.6%,2018年实现营业收入10.9亿元,已成功发行28亿企业债券,债券评级AA+,公开债到期日晚于本次信托融资到期日,整体偿债能力较强;

4、担保方2:恒瑞投资实际控制人为青州市人民政府,2019年4月青州市人民政府对恒瑞投资整体划拨总值105.2亿国有资产,当地政府对恒瑞投资的支持力度非常大,截至2019年6月总资产130.8亿,净资产113.8亿,资产负债率仅为13.0%。

5、青州市2018年百强排名第57名,GDP为704.1亿元,地方综合财力为99.4亿元,财政自给率长期保持在90%以上,债务率65.3%,负债率仅为9.2%,经济增速稳定,财政状况良好。2019年华为数字总部经济产业园落户青州,计划三年内申报为国家级数字总部。

融资主体

青州市城市建设投资开发有限公司 (AA级)


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