基本信息
产品名称 | 大业信托-佳业10号 | 发行机构 | 大业信托 |
产品期限 | 12/18个月 | 付息方式 | 按季付息 |
集合规模 | 25000万 | 投资领域 | 房产类 |
投资区域 | 浙江绍兴 | 抵质押率 | - |
大小额配比 | - | 返点详情 | - |
预期收益率 | - | ||
募集进度 | 发售中 |
产品详情
补充说明 | 大业信托-佳业10号预期收益率为税后 |
募集账号 | 【大业信托-佳业10号】募集账号: |
资金用途 | 信托计划资金用于受让绍兴广源房地产开发有限公司(下简称“绍兴广源”、“融资方”)持有的特定资产收益权,绍兴广源将取得的转让价款用于佳源悦城项目(四期、五期)的开发建设。 |
还款来源 | 项目销售回款。 |
风控措施 | 1、土地抵押:绍兴国源房地产开发有限公司(以下简称“绍兴国源”)以其持有的编号福全FQ-2019-01地块、宁波市慈溪硕源房地产开发有限公司(以下简称“宁波硕源”)以其持有的编号慈匡堰I201901#地块提供抵押担保,根据评估公司出具的预评估报告,上述2地块预评估价值分别为4.1亿元及4.3亿元,合计为8.4亿元,初始抵押率为59.53%。绍兴广源在上述地块未办理抵押前,以其持有的佳源悦城四期2.97万方商办物业提供过渡抵押,评估价值为6.87亿元,在信托成立前办理抵押手续,上述抵押物办理抵押后放款不超过2.5亿元。 2、质押担保:浙江佳源钱塘房地产集团有限公司以其持有的绍兴国源100%股权提供质押担保、杭州昌泰投资管理有限公司以其持有的宁波硕源100%股权提供质押担保。 3、保证担保:佳源创盛控股集团有限公司(以下简称“佳源创盛”)、绍兴国源、宁波硕源、佳源实际控制人沈玉兴提供连带责任保证担保。 4、其他风控措施:派驻现场管理员、动态抵押率控制、预售保证金、到期前资金归集等。 |
项目亮点 | 绍兴佳源悦城项目,位于浙江省绍兴市镜湖新区,东至解放大道,南至规划道路(奥体中心),西至河流,北至洋江西路,所在镜湖片区为绍兴房地产目前最热门的区域。项目共分五期开发,总用地面积16.29万方,容积率2.3,项目总建筑面积为50.10万方。项目四期、五期总投为16.51亿元,可实现净利润7.46亿元,净利率为25.80%。项目(四期、五期)剩余可售商铺7.86万方,可售公寓1.30万方,可售车位2027个,合计货值23.30亿元,预计信托期间内实现销售回款12.39亿元。 |
融资主体 | 绍兴广源房地产开发有限公司 |
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