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大业信托-佳业10号(佳源绍兴)集合资金信托计划

lzj 其他信托 2020-04-14 3189 0

基本信息

产品名称大业信托-佳业10号发行机构

大业信托

产品期限
12/18个月付息方式
按季付息
集合规模25000万投资领域房产类
投资区域
浙江绍兴抵质押率-
大小额配比-返点详情

-

预期收益率

-

募集进度发售中

产品详情

补充说明大业信托-佳业10号预期收益率为税后

募集账号

大业信托-佳业10号】募集账号: 
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】XX(姓名)购买大业信托-佳业10号XX万

资金用途

信托计划资金用于受让绍兴广源房地产开发有限公司(下简称“绍兴广源”、“融资方”)持有的特定资产收益权,绍兴广源将取得的转让价款用于佳源悦城项目(四期、五期)的开发建设。

还款来源

项目销售回款。

风控措施

1、土地抵押:绍兴国源房地产开发有限公司(以下简称“绍兴国源”)以其持有的编号福全FQ-2019-01地块、宁波市慈溪硕源房地产开发有限公司(以下简称“宁波硕源”)以其持有的编号慈匡堰I201901#地块提供抵押担保,根据评估公司出具的预评估报告,上述2地块预评估价值分别为4.1亿元及4.3亿元,合计为8.4亿元,初始抵押率为59.53%。绍兴广源在上述地块未办理抵押前,以其持有的佳源悦城四期2.97万方商办物业提供过渡抵押,评估价值为6.87亿元,在信托成立前办理抵押手续,上述抵押物办理抵押后放款不超过2.5亿元。

2、质押担保:浙江佳源钱塘房地产集团有限公司以其持有的绍兴国源100%股权提供质押担保、杭州昌泰投资管理有限公司以其持有的宁波硕源100%股权提供质押担保。

3、保证担保:佳源创盛控股集团有限公司(以下简称“佳源创盛”)、绍兴国源、宁波硕源、佳源实际控制人沈玉兴提供连带责任保证担保。

4、其他风控措施:派驻现场管理员、动态抵押率控制、预售保证金、到期前资金归集等。

项目亮点

绍兴佳源悦城项目,位于浙江省绍兴市镜湖新区,东至解放大道,南至规划道路(奥体中心),西至河流,北至洋江西路,所在镜湖片区为绍兴房地产目前最热门的区域。项目共分五期开发,总用地面积16.29万方,容积率2.3,项目总建筑面积为50.10万方。项目四期、五期总投为16.51亿元,可实现净利润7.46亿元,净利率为25.80%。项目(四期、五期)剩余可售商铺7.86万方,可售公寓1.30万方,可售车位2027个,合计货值23.30亿元,预计信托期间内实现销售回款12.39亿元。

融资主体绍兴广源房地产开发有限公司


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