成都423住宅项目+实业企业担保+土地抵押!
基本信息
产品名称 | 长安信托-天府新区天府大学里 | 发行机构 | 长安信托 |
产品期限 | 24个月 | 付息方式 | 年度付息 |
集合规模 | 5.5亿 | 投资领域 | 房地产类 |
投资区域 | 四川成都 | 抵质押率 | 100%股权质押 |
大小额配比 | 2大一小 200可以直接进 | 返点详情 | 面议或电话微信联系(136-1169-7714)微信同 |
预期收益率 | 100万(含)-300(不含),8.2%/年 300万(含)-1000(不含),8.5%/年 1000万(含)以上,8.7%/年 | ||
募集进度 | 【2020年05月27日】打款中 |
产品详情 【资料下载】
补充说明 | 1.长安信托-天府新区天府大学里预期收益率为税后 2.长安信托-天府新区天府大学里打款账号待出 3.长安信托-天府新区天府大学里双录及签约指引请详询理财经理 4.需要详细资料和返点请联系客服电话和微信号:【136-1169-7714】←(点击号码可直接拨打电话或复制号码添加微信) |
募集账号 | 【长安信托-天府新区天府大学里】 募集账号: 【开户行】中国建设银行股份有限公司西安新城支行 |
资金用途 | 信托资金中1%用于认缴信托业保障基金,剩余资金全部用于受让仁寿宏凌成信置业有限公司持有大理经开健康产业管理有限公司90%股权,股权受让款全部用于仁寿宏凌成信置业有限公司在成都天府新区“天府大学里”项目开发建设。信托计划到期,仁寿宏凌成信置业有限公司或指定第三方溢价回购股权,实现信托资金退出。 |
还款来源 | 1、用款项目剩余物业销售收入和云南大理项目开发收入 2、担保方经营收入 |
风控措施 | 1、保证担保:四川宏凌实业有限公司提供连带责任保证担保。四川宏凌实业有限公司实际控制人罗小林及其配偶提供连带责任保证担保; 2、抵押担保:大理经开健康产业管理有限公司以其持有面积为 98186.96平方米土地提供前置抵押担保。 |
项目亮点 | 1、操盘方为区域龙头、本土开发经验丰富:四川宏凌经过10多年的发展,现已成为四川本地知名龙头房地产企业,曾荣膺房地产行业最高荣誉——国家住建部广厦奖。下属公司实际开发经营建筑面积达超过300万方,目前在开发和储备项目一共8个,未来可实现的销售现金回流约近200亿元。开发主体熟悉当地房地产市场,操盘和运营能力强,市场认可度较高。 2、项目销售收入可期、还款保障系数高:用款项目已进入销售尾声、项目共实现销售163,075.76万元,已回款157,089.90万元, 剩余5,985.87万元待回款,剩余货值约6,838万元。此外,同作为还款来源的抵押物项目,地价优势明显,利润空间大,预计实现现金流入近37亿元。且我司对抵押项目采用强监管,控制力度较高,风险隔离及保障机制较完善,有效锁定项目未来收入。 3、抵押物足值、开发价值可观:抵押物优质且为前置抵押,抵押物足值,评估价值9.1亿元,保障倍数高。抵押物标的项目预计实现现金流入近37亿元(不含项目自持的万达商业及酒店合计9万平方米),且引入万达商业合作后对项目后期去化速度和销售价格有较强保障。 |
融资主体 | 仁寿宏凌成信置业有限公司 |
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