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【四川信托-恒大童世界一号】点评

lzj 产品点评 2020-05-28 769 0

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融资方:沈阳恒泰旅游发展有限公司

注册资本3亿,是恒大旅游集团为沈阳童世界项目单独设立的项目公司,成立于2019年,由恒大旅游集团有限公司子公司儋州信恒旅游开发有限公司持有51%股权。

截至2019年9月末,项目公司总资产3.45亿元,净资产3亿元。

项目公司无失信被执行情况,目前无其他逾期不良事项。


担保方:恒大旅游集团

恒大旅游集团有限公司(简称“恒大旅游集团”),2015年5月成立,实际控制人为许家印,由中国恒大集团100%控股,是恒大集团专注旅游项目开发及运营的板块,致力于全方位打造文化旅游综合体版图。

恒大集团目前业务主要布局于房地产开发、旅游、健康及新能源汽车、新能源科技等板块,是国内项目覆盖城市最多、品牌影响力最广、综合实力最强的房地产开发企业之一。

截至2019年6月底,恒大集团总资产2.09万亿。2018年实现营业收入4661.96亿元,净利润665.47亿元。

在全国232个城市拥有地产项目864个,2019年《财富》世界500强排名第138位。

2019年 4 月 19 号,中诚信证券评估有限公司发布评级公告,维持对恒大地产集团公司主体信用等级及发债主体等级为 AAA,评级展望为稳定。

财政实力

2019年上半年,恒大旅游集团总资产达1521亿,净资产216亿,现金余额97亿。

2018年恒大旅游集团主营业务收入305亿元、2019年前9月实现业务收入241.75 亿、比去年同 期增长52.18%。

截至2019年8月,旅游集团已取得项目总占地面积175,598亩,已摘土地63,210亩。现已完成恒大童世界的全国布局,未来2-3年间恒大旅游集团将布局20-30个水世界项目。

恒大旅游集团已在中国多地全面布局,陆续推出海花岛、恒大童世界、恒大水世界和恒大高科农业等高质量产品。集团下设14家地区公司,已取得20个项目。


区域位置:辽宁省沈阳市

标的项目位于辽宁省沈阳市,沈阳是环渤海以及东北唯一的特大城市。2017年中国百强城市排名榜排第13位。2018年沈阳市常住人口已达832万人。GDP总量为6,292亿元,比上年增长5.4%,人均GDP为 7.53万元。

2018年3季度至2019年3季度、沈阳商品住宅成交面积2070.79万平方米。列重庆、武汉、成都之后,位居全国第四。

沈阳市商品住宅市场近年来呈现成交均价、销售面积稳定且高速的双增长趋势。

沈阳作为东北三省政治、经济、文化中心,不断吸引周边二三线城市人口进入,具有强大的发展驱动力。预计未来沈阳人口仍然能保持不断增长趋势。


项目情况

项目名称:沈阳童世界02地块 

项目位置:辽宁省沈阳市苏家屯区 

标的项目为童世界配套纯住宅项目,02地块总建筑面积122,444.51㎡。

容积率不大于1.2,户型区间70-160㎡。 项目合法合规性:

房地产开发资质:项目公司控股股东儋州信恒旅游开发有限公司具有房地产开发企业一级资质, 证书编号:【2019】琼建房开证字第72075号。

四证取得情况:目前项目已取得相关四证、环评、发改委批复等相关文件。

自有资金投入:项目总投为5.77亿元,自有资金投入1.45亿元,自有资金比例达到25.14%,符合国家要求。


项目整体区位

恒大童世界·旅游综合体(沈阳)——沈阳恒大文化旅游城项目是恒大旅游集团斥巨资在东北地区打造的首个世界级文化旅游胜地,落址沈阳市新市府板块。

童世界计划总投资约500亿元,项目总规划用地面积约14618亩,将配套包括:童世界、会议中心、演艺中心、会展中心、欧式城堡酒店、博物馆群、运动中心、婚礼庄园、电影城、医院和植物园等大规模 高级别设施,集主题公园、高端酒店、大众娱乐、商务交流多功能于一体。

建成后将成为全球规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

区位交通:落址新市府板块,抢滩布局“沈阳南拓”高地,拥有地铁、公交、有轨电车、高铁、空港构建而成的五维立体交通体系,四馆四厦以及三大繁华商圈比肩而立。交通便利,毗邻沈本大道、丹阜 高速、沈阳新南站,距沈阳桃仙国际机场仅4千米。未来,依托机场1700余万人次吞吐量,将形成空港经济圈。

区域配套:童世界配套欧式城堡酒店、博物馆群、婚礼庄园、会议中心、演艺中心、会展中心、电影城、植物园、健康中心,豪华的城市级配套,不仅改善周边住户的生活质量,而且极大丰富居民的精神 文化生活。

教育医疗:项目负责建设从幼儿园到中学的全学龄教育配套、引进高质量教育资源自主经营;同时,政府负责配合引入国际化医院。

业主特权:业主凭“尊享卡”可十年内可无限次畅玩全国所有已开业的恒大童世界。

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