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华澳信托-臻鑫278号宝能深业物流


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简版信息

【预期收益】:300万/7.3%/年

【融资主体】:深圳深业物流集团股份有限公司(AA+)

【资金用途】:信托资金用于向融资人深业物流发放债权投资款项。

【还款来源】

1、融资人深业物流(AA+)的综合现金流入;

2、担保人宝能集团及实控人姚振华先生的综合现金流入;

3、极端情况下变现抵押物所得现金流。

【风控措施】

1、集团担保:深圳市宝能投资集团有限公司提供连带责任保证担保;

2、实控人担保: 宝能系实际控制人姚振华提供连带责任保证担保;

3、抵押担保:提供位于扬州市邗江区的6宗土地(1宗商业住宅用地、5宗商务金融用地) 为本信托计划进行前置第一顺位抵押,评估价值8.35亿元,综合抵押率不超过54%。

【项目亮点】

1、交易对手强大:融资方深业物流(AA+)是深圳市龙头物流企业,荣获“全国最大的多功能现代化商业化仓库区”和“全国设立最早规模最大的出口监管仓”证书。截止2019年末,公司总资产达771亿,2020年初成功发行5年期30亿企业债,还款有保证;

2、长三角发达城市主城区土地抵押:提供位于扬州市邗江区的6宗土地为本项目进行前置第一顺位抵押,抵押地块毗邻扬州市政府与扬州站,靠近著名景区“瘦西湖”,周边名胜云集,配套设施齐全,具备较强的升值空间与变现能力,评估价值8.35亿元,综合抵押率不超过54%,安全边际高;

3、担保方实力雄厚:宝能集团集团总资产达4500亿,19年营收881亿,旗下拥有钜盛华和前海人寿,账面货币资金、交易性金融资产及总资产规模大,经营获现能力较强。集团实控人姚振华先生于2020年4月6日以1100亿元人民币财富名列《胡润全球百强企业家》第69位,担保能力强。

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