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雪松国际信托·长惠82号广州钜融可转债集合资金信托计划

lzj 热销信托 2020-06-20 1893 0


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雪松国际信托·长惠82号广州钜融可转债集合资金信托计划

【产品期限】不超过12个月,季度派息,7.8%~8.2%~8.5%

【发行人-经营稳定】广州钜融机电工程有限公司,该公司主要承接实地集团常春藤、蔷薇国际、三亚海棠湾等项目。截至2019年底,公司实现营业收入7.75亿,实现净利润1.06亿元。广州钜融尚无有息负债,公司偿债压力较小。

【担保人-实力强劲】实地地产集团有限公司,全国百强房企,2019年销售额300亿,2020年1-4月克尔瑞操盘榜排名57位,销售额91亿。已于5月向香港联交所申请上市。销售及存货规模增长较快,土储主要位于广东,区位较优,且具有一定成本优势;负债以长期借款为主,偿债能力较强。

【风控措施充足】

1)抵押物无锡市惠山区的玉祁地块(抵押率67%),周边多为成熟小区,配套设施十分完善。所在板块不限购,人流密集,配套成熟,无直接竞争楼盘,项目定位刚需刚改,住宅占比超90%,年内可实现预售,预计去化情况良好。

2)股权质押:项目公司无锡盈实房地产开发有限公司100%股权提供质押担保,并办理强制执行公证;

3)实地集团及实控人张量为本信托项目提供连带责任保证担保,并办理强制执行公证。

4)项目公司为本信托计划本息偿还提供差额补足;

【存续期管理方案】

1)信托委派驻场代表对项目全面监管,派驻特别董事,共管证照章及所有销售账户。

2)对项目进度进行考核,考核设置2个月缓冲期,若缓冲期后仍不达标,我司有权要求债券发行人提前还款。

3)根据项目销售进度要求发行人提前赎回部分或全部债券。

【还款来源】债券发行人经营收入、抵押物项目销售收入及融资替换、担保人资金调配

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