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大业信托-富力湾项目集合资金信托计划

lzj 其他信托 2020-06-24 2459 0

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基本信息

产品名称大业信托-富力湾项目发行机构

大业信托

产品期限
15个月付息方式
半年付息
集合规模9715万投资领域房地产类
投资区域
-抵质押率-
大小额配比-返点详情

-

预期收益率

-

募集进度发售中

产品详情

补充说明

大业信托-富力湾项目预期收益率为税后

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募集账号

大业信托-富力湾项目】募集账号: 
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【账 号】
【开户行】
【备 注】XX(姓名)购买大业信托-富力湾项目XX万

资金用途

信托计划募集资金向陵水富力受让其持有的陵水富力湾项目Y2区的特定资产收益权,信托资金用于陵水富力湾Y2区一二期的后期开发建设。

还款来源

富力湾项目Y2区一二期销售收入。

风控措施

1、土地使用权抵押。陵水富力以陵水县富力湾项目R区面积分别为56,914平方米、30,499平方米、64,925 平方米合计152,338 平方米的三块用地的土地使用权提供抵押担保。该三块用地是一线半山临海低密度住宅用地(容积率仅为0.22),景观优势突出;地块评估值约为53,623万元,初始抵押率不超过60%。

2、现房抵押。陵水富力湾项目以游艇港商业区(富力湾项目I区) 7#、8#共2栋合计9,302.04平方米的独立产权式公寓楼现房,以游艇港商业区2#、3#、5#、6#共4栋合计4,682.05平方米的商业楼现房提供抵押担保,总估值约为41,952.万元,商业部分初始抵押率不超过50%。

3、在建工程抵押担保。陵水富力以Y2区在建工程提供抵押担保,Y2区地块土地使用权一并抵押,Y2区总可售面积约15万平方米,项目己经于2019年10月开盘。目前动态销售中,实际销售均价16,000-18,000元/平方米,拟抵押于我司的地块楼面地价评估值为仅为5,000元/平方米,折扣系数高。Y2区抵押面积以实际抵押情况为准。初始抵押率不超过60%。

4、保证担保。广州富力地产股份有限公司(以下简称富力股份)、海南富力(区域公司)对陵水富力的还本付息义务提供连带责任保证担保。

5、强制分期还本要求。(1)按销售回款进度还款:融资方在Y2区一二期的销售回笼款累计达到6亿元以后,按融资项目实际销售回款金额比例的40%归还信托融资,按季度考核还款。(2)按时间进度还款:陵水富力湾公司同时应按时间进度进行分期还款,信托计划成立满11个月时,项目累计还款需不低于总转让价款的20%;信托计划满16个月时,累计还款需不低于总转让价款40%,剩余到期一次性归还。(3)Y2区一二期的住宅回款率达到90%时(按项目最低成交价16,000元/平方米测算,认定当项目住宅销售回款达到15亿元时),本次融资应全额还款。

项目亮点

1、海南陵水富力湾Y2区总用地面积为13.80万平方米,规划总建面约20万平方米,计容建面积为17.94万平米,主要规划为27栋高层住宅。Y2区拟分三期 开发,其中本次拟融资的Y2区一、二期总建筑面积为126,891.70 平方米,计容面积约106,654.6平方米,其中可售住宅约104,718.80平方米; Y2区一二期主要规划为16栋高层住宅及相关配建,可实现住宅销售收入约18亿,对于项目本金7亿元的覆盖倍数较高,可为我司信托计划提供较为充足的还款来源。

2、本项目抵押物中公寓现房不受限制政策影响,但富力考虑到项目位置及业态的稀缺性,于2018年下半年暂停了公寓楼对外销售,预计该部分抵押对外销售可产生的销售收入约3亿元,也可为本项目提供补充还款来源。

融资主体陵水富力


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