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基本信息
产品名称 | 大业信托-富力湾项目 | 发行机构 | 大业信托 |
产品期限 | 15个月 | 付息方式 | 半年付息 |
集合规模 | 9715万 | 投资领域 | 房地产类 |
投资区域 | - | 抵质押率 | - |
大小额配比 | - | 返点详情 | - |
预期收益率 | - | ||
募集进度 | 发售中 |
产品详情
补充说明 | 大业信托-富力湾项目预期收益率为税后 更多信托定融返点请联系:136-1169-7714(微信同)☜☜☜【点击号码可直接拨打电话或复制号码添加微信】 |
募集账号 | 【大业信托-富力湾项目】募集账号: |
资金用途 | 信托计划募集资金向陵水富力受让其持有的陵水富力湾项目Y2区的特定资产收益权,信托资金用于陵水富力湾Y2区一二期的后期开发建设。 |
还款来源 | 富力湾项目Y2区一二期销售收入。 |
风控措施 | 1、土地使用权抵押。陵水富力以陵水县富力湾项目R区面积分别为56,914平方米、30,499平方米、64,925 平方米合计152,338 平方米的三块用地的土地使用权提供抵押担保。该三块用地是一线半山临海低密度住宅用地(容积率仅为0.22),景观优势突出;地块评估值约为53,623万元,初始抵押率不超过60%。 2、现房抵押。陵水富力湾项目以游艇港商业区(富力湾项目I区) 7#、8#共2栋合计9,302.04平方米的独立产权式公寓楼现房,以游艇港商业区2#、3#、5#、6#共4栋合计4,682.05平方米的商业楼现房提供抵押担保,总估值约为41,952.万元,商业部分初始抵押率不超过50%。 3、在建工程抵押担保。陵水富力以Y2区在建工程提供抵押担保,Y2区地块土地使用权一并抵押,Y2区总可售面积约15万平方米,项目己经于2019年10月开盘。目前动态销售中,实际销售均价16,000-18,000元/平方米,拟抵押于我司的地块楼面地价评估值为仅为5,000元/平方米,折扣系数高。Y2区抵押面积以实际抵押情况为准。初始抵押率不超过60%。 4、保证担保。广州富力地产股份有限公司(以下简称富力股份)、海南富力(区域公司)对陵水富力的还本付息义务提供连带责任保证担保。 5、强制分期还本要求。(1)按销售回款进度还款:融资方在Y2区一二期的销售回笼款累计达到6亿元以后,按融资项目实际销售回款金额比例的40%归还信托融资,按季度考核还款。(2)按时间进度还款:陵水富力湾公司同时应按时间进度进行分期还款,信托计划成立满11个月时,项目累计还款需不低于总转让价款的20%;信托计划满16个月时,累计还款需不低于总转让价款40%,剩余到期一次性归还。(3)Y2区一二期的住宅回款率达到90%时(按项目最低成交价16,000元/平方米测算,认定当项目住宅销售回款达到15亿元时),本次融资应全额还款。 |
项目亮点 | 1、海南陵水富力湾Y2区总用地面积为13.80万平方米,规划总建面约20万平方米,计容建面积为17.94万平米,主要规划为27栋高层住宅。Y2区拟分三期 开发,其中本次拟融资的Y2区一、二期总建筑面积为126,891.70 平方米,计容面积约106,654.6平方米,其中可售住宅约104,718.80平方米; Y2区一二期主要规划为16栋高层住宅及相关配建,可实现住宅销售收入约18亿,对于项目本金7亿元的覆盖倍数较高,可为我司信托计划提供较为充足的还款来源。 2、本项目抵押物中公寓现房不受限制政策影响,但富力考虑到项目位置及业态的稀缺性,于2018年下半年暂停了公寓楼对外销售,预计该部分抵押对外销售可产生的销售收入约3亿元,也可为本项目提供补充还款来源。 |
融资主体 | 陵水富力 |
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