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铭星蓟州政信3号

lzj 定融产品 2020-07-24 1216 0

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返点电话和微信号:136-1169-7714点击号码可直接拨打电话或复制号码添加微信)

一:定融计划要素

定融产品名称铭星蓟州政信3号
融资规模

总规模1亿元,分2期发行

投资期限12个月
付息方式

季度付息,每自然季度末月(3、6、9、12月)20日付息,到期还本及支付最后一期利息

项目进度

大小额畅打,打款当天成立计息

定融资金用途

用于天津市蓟州新城示范小城镇项目建设

最低认购额度

受让(认购)起点30万元(以1万元整数倍递增)

预期年化收益

30万(含)-50万(不含)--8.8%/年

50万(含)-100万(不含)--9.0%/年

100万(含)以上--9.6%/年

附言:本项目均有高额返点,实际年化收益高于以上收益

返点详情请联系:136-1169-7714(微信同)点击号码可直接拨打电话或复制号码添加微信)

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产品简介】【产品合同

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还款来源

1、天津市蓟州区土地整理中心对天津蓟州新城建设投资有限公司的应收账款到期还款;

2、天津蓟州新城建设投资有限公司土地出让收入;

3、天津蓟州新城建设投资有限公司经营性收入。

增信措施

1、综合服务商对发行方2亿元应收账款进行质押,质押率为50%;

2、应收账款已经过融资方、土地整理中心、管理人三方确权,幵在中国人民银行征信中心登记;

3、担保方对本笔融资提供不可撤销连带责任保证担保。

定融募集账户

铭星蓟州政信3号】募集账户:

【账户名】:天津蓟州新城建设投资有限公司

【开户行】:大连银行股份有限公司天津分行

【账号】:【147200209010517】

【大额行号】:313110030021

【备注】:XX认购铭星蓟州政信3号XX万

项目优势

1、融资主体为天津市蓟州区基础设施领域主要的投融资及建设主体城投公司,是蓟州新城示范小城镇项目的唯一建设主体,主体信用评级和债项评级均为AA。公司业务定位明确, 经营优势突出,在项目资金平衡、土地指标周转、安置房及配套设施优惠政策、资金注入、财政补劣和融资贷款等方面获得了有力支持。公司资信水平良好,与商业银行等金融机构建立了长期的良好合作关系,具有较好的间接与直接融资能力,偿债能力较强。

2、天津广成投资集团有限公司为本笔融资提供不可撤销连带责任保证担保,企业净资产规模大,可完全覆盖本息。担保主体是天津市蓟州区国资委控股的国有独资企业,主体信用评级AA,债项评级AA+,资产总额近九百亿,是天津市蓟州区最大的城市基础设施的建设和运营主体,公司主营业务具有一定垄断性,并能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持。随着土地整理工作持续推进,公司可出让土地规模较大,能为其后续业务开展以及债务偿付提供有力支撑。

3、本项目底层资产由融资方委托天津蓟州土地整理中心进行一级土地整理时,融资方垫付土地整理资金所产生,其中单笔额度2亿元人民币的应收账款作为本产品的底层资产。 该笔应收账款质押率为 50%;应收账款已经过融资方、土地整理中心、管理人三方确权, 并在中国人民银行征信中心登记。

4、资金投向为天津市蓟州新城示范小城镇项目,该项目是国家发改委审批的全国62个新 型城镇化综合试点之一。项目一期已顺利完成,实现复垦农田542亩、还迁房竣工346万平方米、市政道路完工34公里,项目二期计划于2019年启动。根据《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》要求,该项是国家战略规划重点项目之一,受到地方政府全力支持。

5、项目所在地天津市蓟州区紧邻北京,地处京、津、唐、承四市之腹心,区位优势明显。

二:定融产品详情

融资方简介

天津蓟州新城建设投资有限公司

天津蓟州新城建设投资有限公司成立于 2010 年, 由天津广成投资集团有限公司控股。天津蓟州新城建设投资有限公司是天津市蓟州区新城最大的城市基础设施建设和运营主体,同时公司拥有蓟州新城 区全部土地开发整理权,是蓟州新城小城镇项的唯一建设主体。天津蓟州新城建设投资有限公司的实际控制人为天津市蓟州区人民政府,主体信用评级和债项评级均为AA,展望稳定。截至2018年末,公 司注册资本 81.00 亿元,实收资本121.00亿元,资 产总额 502.11 亿元。

天津蓟州新城建设投资有限公司业务定位明确,经营优势突出,在项目资金平衡、土地指标周转、安置房及配套设施优惠政策、资金注入、财政补劣和融资贷款等方面获得了有力 的外部支持。公司资信水平良好,与商业银行等金融机构建立了长期的良好合作关系,具有较好的间接与直接融资能力。随着新城公司示范小城镇建设项目逐步完成,土地出让金收入的逐步到位,随着未来项目配套商业逐步建成及投入使用,融资主体的盈利将进一步提升,发展前景可期。

担保方简介

天津广成投资集团有限公司

天津广成投资集团有限公司成立于2009 年,是天津市蓟州区人民政府国有资产监督管理委员会控股的国有独资企业。主体信用评级AA,债项评级 AA+,展望稳定。天津 广成投资集团有限公司是天津市蓟州区最大的城市基础设施的建设和运营主体,截至 2018 年末,公司资产总额为 870.82 亿元, 存续期债券超百亿,市场认可度极高,债券 到期日(最晚至2023年)均晚于本产品,偿债负担较轻,无集中兑付期。

公司在业务开展、资本补充、财政补贴等方面持续获得了政府及股东大力支持。公司主营业务包括蓟州区范围内基础设施建设、土地整理、 委托代建、基础设施运营养管服务及蓟州新城地区的安置房建设、项目工程建设等,经营地位明确。公司土地储备充裕,随着蓟州新城建设项目的逐步推进,后续发展动力强劲。

区域介绍

天津蓟州

项目所在地天津市蓟州区紧邻北京,地处京、津、唐、承四市之腹心,是天津市唯一的半山区,素有天津市“后花园”之称,区位优势明显,发展前景向好。 2018年,全区实现地区生产总值381.66亿元,按可比价格计算,同比增长4.2%。全区经济运行平稳,高质量发展的劢能在集聚,经济发展的质效在提升。

天津市蓟州新城示范小城镇项目是国家发改委审批的全国62个新型城镇化综合试点之一。该项目是国家战略规划重点项目,根据《国家新型城镇化规划(2014- 2020年)》要求,受到地方政府全力支持。蓟州新城规划总面积57平方公里,其中新建区27平方公里,规划总 人口50万人,达到中等城市规模。项目计划分4期实施, 十年内完成。

天津市蓟州新城一期项目被列为天津市第四批示范小城镇建设试点,规划面积13.47平方公里,总投资 157亿元。项目一期顺利完成,实现复垦农田542亩、 回迁房竣工346万平方米、市政道路完工34公里。项 目二期计划于2019年启动。

随着项目持续推进实施,将建设更多回迁住宅楼,幵配套建设水、暖、电等基础设施以及公建设施,以改善广大群众生活条件,使人人都能享受城市化带来的便利;同时提升交通及基础设施建设水平,为后期招商引资、项目开发建设打下基础,从而有利于推进蓟州新城的开发与建设,对于早日实现新城规划定位与目标有促进作用。


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