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北京信托-锦程资本057号集合资金信托计划

lzj 其他信托 2020-07-31 1933 0

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基本信息

产品名称北京信托-锦程资本057号发行机构

北京信托

产品期限
36个月付息方式
按年付息
集合规模66500万投资领域房地产类
投资区域
北京朝阳抵质押率-
大小额配比-返点详情

-

预期收益率

100-300万 7.8% 300-500万 8.1% 500-1000万 8.2% 1000万及以上 8.3%

募集进度发售中

产品详情

补充说明

北京信托-锦程资本057号预期收益率为税后

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募集账号

北京信托-锦程资本057号】募集账号: 
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】XX(姓名)购买北京信托-锦程资本057号XX万

资金用途

资金用于北京市朝阳区管庄乡新文化企业总部产业综合体项目。

还款来源

项目销售回款。

风控措施

1、北京建兴瑞得物业管理有限公司100%的股权质押;

2、纳帕集团为信托计划投资利益的实现承担差额补足义务;

3、李威、尹群、朱北平、马志茹提供最高额保证担保;

4、尹群女士位于北京朝阳、海淀、昌平的三处房产(面积合计933.1平方米、评估价值6890万元)提供最高额抵押担保,我司先办理第二顺位抵押,待归还完华融信托(3600万)贷款后,我司为该抵押物的唯一抵押权人;纳帕集团持有哈尔滨翰宏基业房地产开发有限公司(以下简称“翰宏基业”)的80%股权(评估价值33793万元)提供质押担保;

5、相关法律文件强制执行公证;

6、纳帕英郡·哈尔滨三期项目的销售回款,对应楼盘地域优势明显,周边配套设施齐全,继红小学(同济街)是市重点小学,是哈尔滨市乃至黑龙江省硬件设施最完善的小学之一。哈尔滨市小学入学政策是按片区划分,可入学继红小学是本项目及周边项目的重要卖点。预计今年12个月开启销售,资金回流较有保障。增信4、6对应债权为此次募集的1亿,项目后续融资6亿,需额外增加抵质押或担保,否则停止放款,提前偿债,增信综合判断,相对风控较足,建设项目具有稀缺性,未来资金回流压力不大。

项目亮点

项目位于朝阳区,交通便利,距离地铁八通线管庄站400米;周边居住氛围成熟但三公里内无大型成熟商业,标的项目的商业、写字楼业态弥补了此部分市场缺口;项目楼面地价仅1300元/平米,安全边际高;项目为产业类项目政企合作的典型案例,产业综合体涵盖传统商业、教育培训、新媒体、演艺创作、科技金融等多种运营业态,项目建成后的资产产权人为管庄乡政府全资下属企业。

融资主体-


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