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雪松信托-长泰103号阜宁县


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【预期收益】:100-300万/7.1%-7.3%/年

【融资主体】:江苏开源投资集团有限公司

【资金用途】:投资融资人持有的标的全资子公司盐城易桥建设发展有限公司100%股权收益权

【还款来源】

1、“江苏开源投资”的各项经营收入(2019年营业收入2.37亿元)

2、“阜宁城投”的各项经营收入(2019年营业收入13.56亿元);

3、 抵押物变现收入(抵押物预评估价值3.54亿元,抵押率不超过50%)

【风控措施】

1、阜宁城投(公募AA发债主体)提供连带责任担保;

2、提供面积总计为53332.64m2,出让住宅用地第一顺位抵押,预评估价格为35380.87万元,抵押率不超过50%。

【项目亮点】

1、住宅土地抵押物——提供约53332.64平米出让用地第一顺位抵押,预评估价值约3.54亿元,抵押率仅为48%

2、AA融资人——江苏开源投资为公募发债主体,AA主体评级,总资产113亿元,资产负债率仅为38.65%,流动比率和速动比率分别为3.94和3.09,短期偿债能力较强,目前存续债券规模15亿元,到期日晚于本次信托融资

3、AAA保证人——阜宁城投为当地最大公募发债主体,总资产超200亿元,累计成功发行债券28亿,其中2017年发行7年期企业债券,债项评级AAA

4、盐城,江苏省地级市,长江三角洲中心27城市之一。地处中国东部沿海地区,2019年全市实现GDP5702亿元,一般公共预算收入383亿元,中国百强城市排行第54位!随着盐通+通沪铁路陆续开通,即将实现盐沪通车,阜宁县2019年GDP555.06亿元,实现可支配财政收入110亿。


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