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雪松国际信托-长盈92号深圳恒泰


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【预期收益】:100-300-1000万/7.8%-8.2%-8.5%年

【融资主体】:深圳市恒泰创意产业有限公司

【资金用途】:用于认购深圳市恒泰创意产业有限公司于前海股交中心发行的“深圳前海梧桐可转债2020240号-深圳市恒泰创意产业有限公司可转债”。发行人拟将债券募集资金用于向厦门煌恒实业有限公司进行增资以及追加资本公积,最终用于厦门煌恒主营乙二醇业务、补充公司运营资金、并购同行业公司股权等。

【还款来源】

1、债券发行人经营收入;

2、抵押物南京市高淳区项目销售收入或融资替换;

3、担保方恒泰地产资金调配。

【风控措施】

1、恒泰地产及实控人为本信托计划提供连带责任保证担保;

2、恒泰地产实控人配偶于信托资金投放前提供配偶同意函;

3、抵押物土地提供后置抵押担保;

4、项目公司南京筑域房地产开发有限公司为本信托计划本息偿还提供差额补足;

5、无锡恒宏房地产开发有限公司和南京柘恒房地产开发有限公司以其持有的江苏省南京市高淳城北商务区地块项目公司南京筑域 100%股权提供质押担保。

【项目亮点】

1、交易对手经营稳定

恒泰地产布局拓展全国,2020年1-6月克而瑞销售排行95位,销售及存货规模增长较快,共有1167亿充足土储,区位分布合理,获地方式以协议摘地及并购为主,具有一定成本优势,盈利能力较好;负债以长期借款为主,期限结构较优,偿债能力较强。

2、风控措施充足

信托计划具有抵押+质押+担保+全面监管等风控措施,对相关担保文件办理强制执行公证,保障信托计划投放资金安全。

3、项目优势明显

抵押地块具有较强的成本优势,区位较好,临近地铁,周边配套成熟,板块内竞品较少,预计去化情况较乐观,项目预计净利率14.22%,抗风险能力较强。


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