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东莞信托-鼎信-武汉菱角湖城市集合资金信托计划

lzj 其他信托 2020-09-03 1843 0

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基本信息

产品名称东莞信托-鼎信-武汉菱角湖城市发行机构

东莞信托

产品期限
20个月付息方式
按季付息
集合规模170000万
投资领域金融类
投资区域
-抵质押率-
大小额配比-返点详情

-

预期收益率

2.5年内:100-300万 8.8%;300-600万 9.2%; 600-1000万 9.6%;1000-3000万 10%; 3000万及以上 10.5%

2.5年后:100-300万 9.1%;300-600万 9.5%; 600-1000万 9.9%;1000-3000万 10.3%; 3000万及以上 10.8%

募集进度发售中

产品详情

补充说明

东莞信托-鼎信-武汉菱角湖城市预期收益率为税后

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募集账号

东莞信托-鼎信-武汉菱角湖城市】募集账号: 
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】XX(姓名)购买东莞信托-鼎信-武汉菱角湖城市XX万

资金用途

信托计划运用不超过人民币168300万元信托资金用于认购由深圳前海中证长凯投资管理有限公司(简称“中证长凯”或“GP”)发起设 立的东莞市长凯宏拓企业管理合伙企业(有限合伙) (简称“合伙企业”)有限合伙份额;运用不超过1700万元信托资金认缴信托业保障基金。资金闲置期间可用于银行存款、购买银行理财产品或购买我司 信托产品。

还款来源

-

风控措施

1、信托计划层面:

1)合伙企业设立投资决策委员会,投资决策委员会委员四名,各合伙人分别指派一名委员,对于项目投资、项目再融资、股权处置、项目公司资产处置、收益分配等重大事项,须经投资决策委员全体委员三分之二以上(含三分之二)表决通过,LP1 所指派的委员具有一票否决权。  

2)当合伙企业投资满30 个月,全体合伙人尚未收回其全部投资本金,经代表三分之二以上实缴份额的合伙人一致同意可要求更换项目管理方;  

3)当合伙企业投资满36 个月,全体合伙人尚未收回其全部投资本金,经代表三分之二以上实缴份额的合伙人一致同意可要求更换合伙企业执行事务合伙人。  

2、有限合伙层面:

1)合伙企业持有项目公司99%股权,具有分红权、处置权等股东权利,直接掌控项目公司、控制资产。  

2)设置项目开发进度节点要求,若未达到要求,合伙协议约定可调整LP3(陈学明及其指定主体)的收益分配比例,并有权更换项目管理方,处置项目公司股权退出。  

3)核定项目一期的开发成本预算为 256,971 万元,若项目开发运营实际总投入超过预算标准的,超出部分不得算入项目公司模拟清算开发成本。  

4)陈学明和新长江置业承诺,对在合伙企业完成约定投入后,若项目公司出现任何资金缺口的,由陈学明、新长江置业或其指定第三方无条件提供资金补足。  

3、项目监管:项目监管方派驻人员对项目公司证照、印章、财务、工程成本管理、销售执行监管,并每月向投资人、GP 和项目公司提交管理报告。

项目亮点

1、强市驱动位置佳:武汉坐落长三角经济带核心位置,房地产成交量连续十年排名全国前三,项目所在江汉区是武汉市金融及贸易中心,项目用地为区域内唯一熟地,周边3公里范围内紧密辐射菱角湖万达商圈、建设大道金融圈以及王家墩CBD三大商圈,稳踞城市经济要塞。

2、交通便利配套全:坐享发达交通网络,紧邻汉口火车站、金家墩客运站、机场二高速、武汉长江大桥,完美链接“省内1小时经济圈”和“全国5小时经济圈”,医疗教育环境配套一流,周边名校林立,五处公园环绕,更有全国知名的同济医院、协和医院。

3、客群优质市场大:武汉最中心区域,财富敛聚效应明显,客群优质购买力强,辖内聚集200余家金融机构,包括全国性金融机构总部,中外资银行、证券公司和保险公司区域总部,办公场所升级扩张需求稳定,项目配比的商务办公物业可实现良好供应匹配。

4、主体质优成本低:新长江置业属湖北省地区龙头房地产开发企业,开发业态涉及住宅、商业、写字楼、零售物业、酒店公寓等。项目综合楼面地价低于市场平均水平,利润空间可有效抵御市场风险。 

5、行业先锋监管强:项目聘请专业机构维森置业进行全程监管,维森置业为国内首批有成功管理大型地产项目经验的房地产开发管理公司,开创中国房地产开发管理行业,拥有来自日本清水、和记黄埔、奥园集团、新世界集团等国内外著名地产企业的专业团队,成立至今所管理房地产项目共实现销售总额超过1600亿元。

融资主体-


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