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洛阳金隅城集团史家沟安置房项目

lzj 定融产品 2020-09-07 620 0

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一:定融计划要素

定融产品名称

洛阳金隅城集团史家沟安置房项目

融资规模

总规模不超过4亿元,每期约4000万

投资期限A类12个月;B类24个月
付息方式

半年付息

项目进度

打款中,收益为税后收益!每周五成立起息

定融资金用途

用于受让金隅城集团持有的约5.76亿元债权收益权,间接用于洛阳市史家沟村整体改造项目(保障房项目)

最低认购额度

人民币10万元

预期年化收益

12个月

10万(含)-30万(不含)--8.7%/年

30万(含)-50万(不含)--9.0%/年

50万(含)-100万(不含)--9.3%/年

100万(含)以上--9.6%/年

24个月

10万(含)-30万(不含)--9.2%/年

30万(含)-50万(不含)--9.5%/年

50万(含)-100万(不含)--9.8%/年

100万(含)以上--10.0%/年

附言:本项目均有高额返点,实际年化收益高于以上收益

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还款来源

1. 金隅城集团的营业收入。

2. 金隅城集团质押的应收账款的回款收入。

3. 古都发展集团代偿。

增信措施

1. 古都发展集团为金隅城集团到期溢价回购义务提供无条件不可撤销连带保证责任担保。

2. 金隅城集团持有的 57,618,469.14 元应收账款质押。

定融募集账户

洛阳金隅城集团史家沟安置房项目】募集账户:

【账户名】:洛阳金隅城集团有限公司

【开户行】:上海浦东发展银行股份有限公司洛阳分行

【账号】:【1321 0078 8014 0000 1799】

【备注】:XX认购洛阳金隅城XX万

项目优势

1、挂牌方现工商登记状态为存续,未被列入经营异常名录,具有合法有效的法人主体资格; 挂牌方历史沿革和股权结构清晰,注册资本已实缴到位; 挂牌方主要收入来源为棚改代建收入; 挂牌方银行征信无关注类或不良类信贷记录,无被追偿记录;挂牌方最近三年不存在尚未了结的将会实质性影响公司财务、经营及资产状况的重大诉讼、仲裁及行政处罚事项。

2、挂牌方对洛阳海晨置业有限公司享有的人民币 576,184,691.39 元的应收账款债权的形成具有相应的协议依据,债务受让方洛阳海晨置业有限公司的代表 100%表决权的股东同意洛阳海晨置业有限公司接受债务转让,履行了债务人受让人内部审批程序;前述应收账款具有明确的还款计划约定;根据洛阳海晨置业有限公司关于还款来源的说明,洛阳海晨置业有限公司现同时开发的两个地产项目“升龙又一城”项目和“升龙天玺”项目,未来三年可销售货值共计 10 亿元左 右。

3、史家沟村整体改造项目的实施主体为洛阳协和置业有限公司,2019 年 11 月 30 日,挂牌方、洛阳古都发展集团有限公司和洛阳协和置业有限公司三方签署了《股权转让协议》,洛阳古都发展集团有限公司将其持有的洛阳协和置业有限公司 100%股权转让给挂牌方,现股权变更工商登记正在办理过程之中;依据洛阳市关于城中村改造的相关规定,史家沟村整体改造项目属于现 行开工项目,项目审批手续尚需进一步完善;挂牌方将在西藏产权交易中心有限责任公司非公开发行“洛阳金隅城集团史家沟安置房项目”所得的资金全部出借给洛阳协和置业有限公司,总借款金额不超过 4 亿元。洛阳协和置业有限公司将借款全部用作史家沟安置房项目建设。

4、洛阳古都发展集团有限公司为挂牌方基于挂牌产品项下的收益权溢价回购义务提供无条件不可撤销的连带保证责任担保;根据中证鹏元资信评估股份有限公司出具的中鹏信评【2019】第 Z【835】号《信用等级通知书》, 洛阳古都发展集团有限公司主体长期信用等级为 AA,评级展望为稳定。

二:定融产品详情

融资方简介

洛阳金隅城集团有限公司

洛阳金隅城集团有限公司是洛阳市国有企业,实际控制人是老城财政局,是老城第二大政府平台公司。注册资本5.2亿元。主要承担城市及农村基础设施建设项目、保障房项目、土地整理等投资。 远东资信评估有限公司对该公司主体信用评级为AA。

2018 年和2019年,经审计的资产总额分别88.60亿和92.97亿,负债总额分别为39.10亿和 42.48亿,所有者权益分别为49.50亿和50.49亿,负债率分别为44.13%和45.49%;营业收入分别为5.26亿和7.00亿。发行人近两年总资产规模稳步增长,负债小幅度增加,营业收入持续增长。

担保方简介

洛阳古都发展集团有限公司

洛阳古都发展集团有限公司是洛阳市国有企业,实际控制人是老城金融办,是老城最大的政府平台公司。注册资本5.8亿元。主要通过股权、基金投资,培育孵化,价值管理等方式,重点进行文化旅游产业投资、人工智能和新能源等创新型企业投资、城市建设和新型基础设施建设投资、贸易类企业并购及科创园、文化产业园建设。2019年控股A股某上市公司,实现产业的布局重要一步。

2018 年和2019年,经审计的资产总额分别为82.26亿和142.14亿,负债总额分别为52.69亿和91.13亿,所有者权益分别为29.56亿和51.00亿,负债率分别为64.05%和64.11%;营业收入分别为9.34亿和16.23亿。 担保人近两年总资产规模大幅度增长,负债保持稳定,营业收入稳步增加。

中证鹏元资信评估股份有限公司对该公司主体长期信用评级为AA。

区域介绍

河南洛阳市

洛阳市,河南省地级市、省域副中心城市、中原城市群副中心城市区位优势明显。主导产业为装备制造、能源电力、石油化工、新材料、硅光伏及光电等。

2018年-2019年,洛阳市地区生产总值分别为4640.8亿元和5035亿元,同比增长7.8%,增速居全省第2位。

2018年-2019年,洛阳市一般公共预算收入总计 353.8 亿和368.9亿元,增长7.6%;2019年市本级一般公共预算收入91.2亿元。


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