基本信息
产品名称 | 爱建信托-宝能深圳香蜜湖 | 发行机构 | 爱建信托 |
产品期限 | 24月 | 付息方式 | 自然季度付息 |
集合规模 | 10亿 | 投资领域 | 房地产类 |
投资区域 | 广东 深圳 | 抵质押率 | 40.77% |
大小额配比 | 严格配比,三大一小,200万直进 | 返点详情 | 面议或电话微信联系(189-1647-6921微信同) |
投资收益 | 100万≤X<300万 7.9% 300万≤X<600万 8.3% 600万≤X<1000万 8.5% 1000万≤X 8.7% | 募集进度 | 进款中 |
产品详情
补充说明 | 1.本项目预期收益率为税后 2.打款账号待出 3.双录及签约指引请详询理财经理 |
募集账号 | 爱建信托-宝能深圳香蜜湖 募集账号: |
资金用途 | 用于深圳罗湖区深业物流中心项目的装修款,满足“432”。 |
还款来源 | 1、深圳深业物流集团股份有限公司的经营收入; 2、宝能集团整体的综合经营现金流 3、深圳香蜜湖度假村有限公司质押给爱建信托的股权变现 4、深圳市钜盛华股份有限公司质押给爱建信托的股权变现 |
风控措施 | 1、深圳市宝能投资有限公司、合肥市宝汇置业有限公司、合肥市宝能房地产开发有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、正大“深圳”发展有限公司、姚振华提供无限连带责任担保。 2、正大(深圳)发展有限公司将其持有的深圳香蜜湖度假村有限公司约2.45%股权质押至爱建信托名下 3、深圳市宝能投资集团有限公司将其持有的深圳市钜盛华有限公司1%股权质押至爱建信托名下。 |
项目亮点 | 1.超高价值附加的香蜜湖股权质押,资产位于深圳核心腹地,拥有高端定位“深圳国际金融街及国际交流中心”,资产厚度,较高。本信托计划的质押物为香蜜湖股权,香蜜湖为深圳市政府的重点项目,香蜜湖片区定位为“深圳国际金融街及国际交流中心”。香蜜湖片区位于深圳福田核心位置,占地133万n2,预计建成后计容面积超过380万方,未来将建设为深圳国际政务、经济、金融、文化、科技交流中心,成为“- 带一路”经济带与全球创新资源的配置枢纽。本信托计划质押部分对应价值为49.06亿元,此单项风控措施对应的质押率为40.77%,且该部分资产位于深圳核心区位,在深圳的未来发展规划中具备极高的战略地位,有较强的市场认可度,因此该部分股权的资产厚度较高,保障性较强; 2. 交易对手整体实力突出,业务布局广泛,品牌效应较强。项目融资人为深圳深业物流集团股份有限公司,属宝能集团整体重要的利润贡献者之-。深圳深业物流集团股份有限公司作为发债主体,主体评级为AA+,公司在产业、商业、物流综合运营等领域积累了专业且丰富的服务经验,旗下经营的多个产业园区和专业市场的规模及效益均位居深圳行业前列。公司获评深圳十大物流企业及广东省最佳诚信企业等称号,多次被评为纳税大户。此外,宝能集团旗下业务涵盖地产、现代物流、综合金融、战略投资等,业务遍布全国,品牌输出效应明显,具有前海人寿等知名品牌,并持有万科、南玻集团、中炬高新等多家上市公司股权,整体实力突出。 3.担保措施充分,宝能集团内部多家重要主体联合担保。本信托计划的担保方涵盖深圳市宝能投资集团有限公司、合肥市宝汇置业有限公司、合肥市宝能房地产开发有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、正大(深圳) 发展有限公司、实际控制人姚振华等,涵盖了宝能集团内部地产板块、非地产板块等多家重要主体,在资产担保之外,提供了充分的信用保障。 |
融资主体 | 深圳深业物流集团股份有限公司 |
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