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雪松信托-长茂43号力高(天津)地产有限公司贷款集合资金信托计划

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基本信息

产品名称雪松信托-长茂43号力高(天津)发行机构

雪松信托

产品期限
24个月付息方式
按季付息
集合规模90000万
投资领域房地产类
投资区域
天津抵质押率-
大小额配比-返点详情

-

预期收益率

1年: 300-1000万     7.6%;1000万及以上    7.8%

2年: 300-1000万     7.8%;1000万及以上    8%

募集进度发售中

产品详情

补充说明

雪松信托-长茂43号力高(天津)预期收益率为税后

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募集账号

雪松信托-长茂43号力高(天津)】募集账号: 
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】XX(姓名)购买雪松信托-长茂43号力高(天津)XX万

资金用途

本信托计划的全部信托资金用于对力高天津发放信托贷款,最终用于力高天津阳光海岸四期1/2/4标段建设。

还款来源

1、第一还款来源为融资人力高天津的可支配收入;

2、第二还款来源为担保人力高集团、力高宏业、湛江公司的可支配收入;

3、第三还款来源为抵质押物销售和处置收入。

风控措施

1、土地抵押:湛江海湖房地产有限公司(下称“湛江公司”)将其持有的湛江市主城区赤坎区纯住宅用地提供前置抵押担保,土地预估净值 18.95 亿元,初始抵押率约 47.5%;

2、股权质押:湛江公司股东将持有的湛江公司 100%股权质押至信托计划;

3、保证担保:力高地产集团、力高宏业、湛江公司提供连带责任保证担保;

4、后期监管: 我司监管力高天津信托贷款收款专户及对外支付;我司与湛江公司共同监管湛江公司印章及重要证照、重要法律文件;我司委派具有一票否决权董事和驻场人员;监管湛江公司的销售资金监管账户。

5、销售资金监管:湛江项目开始预售后,对湛江公司所有销售回款进行提留,按月提留销售回款的 50%,放置在监管账户作为还款保证金。

6、抵押率控制:信托计划存续期间,控制动态抵押率不超过初始抵押率。

项目亮点

1、稀缺交易对手:力高集团是地产百强中难得没踩三道红线的企业,经营稳健,负债率在行业中较低,资信好,负债主要为低成本的银行贷款和境外美元债,信托融资少,还款能力强。

2、用款项目优质:资金用于阳光海岸项目第四期建设,位于直辖市天津滨海新区,海岸沙滩学区房,满足432,前三期已完工,四期热销中。

3、抵押物价值高 变现能力好:抵押地块位于湛江市中心城区赤坎区。湛江为广东副中心、沿海城市,赤坎区近几年住宅用地供应少,稀缺性高。抵押地块评估税后净值18.95亿元,抵押率约47.5%;地块开发高层住宅(携底商和车位),即使开盘售价降低30% 净利润仍超10亿,地块开发价值高、变现能力好。

4、产品结构好:地产项目融资类额度紧俏,本项目结构清晰、风控最完善,取得信托贷款额度,且收益较好,投资期限和付息灵活,是大额资金的安心之选。

融资主体力高天津


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