雪松信托-长盈131号深圳上寮农批市场产业改造项目集合资金信托计划

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100-300万       8% 300-1000万      8.3% 1000万及以上    8.5%

【雪松信托-长盈131号深圳上寮农批市场产业改造项目】募集账号： 
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】XX(姓名)购买雪松信托-长盈131号深圳上寮农批市场产业改造项目XX万

信托资金用于受让深圳市恒鑫宜实业有限公司100 股权 。 信托规模不超过 22 亿元 其中 1.76亿元用于支付股权收购对价，20.24 亿元用于对标的公司增资进入资本公积，增资款中不超过18.24 亿用于归还原股东借款，其余用于深圳上寮农批市场产业改造项目的后续投资建设， 包括但不限于报批报建 、前期工程费用及公司日常运营支出等。

信托计划退出方式包括标的公司分红、融资替换 、向第三方转让标的公司股权及资本公积或减资等多种方式实现退出。

1、雪松信托对标的公司的证照章及银行账户实施共管；

2、雪松信托向深圳恒鑫宜派驻一名董事，对新增融资、对外担保、资产处置、以任何形式处分股权收益权等事项有一票否决权；

3、雪松信托派驻现场监管人员，对深圳恒鑫宜的证照章及银行账户实施共管。

1、政策优势及区域发展向好，本信托计划积极响应国务院关于推动制造业升级和新兴产业发展，发挥中心城市和城市群综合带动作用的号召，通过产业投资助力大湾区核心引擎城市。项目位于粤港澳大湾区持续发展的强大引擎之一深圳市，创新产业基础深厚，政策支持力度大，高技术制造业和新兴产业是未来粤港澳大湾区发展的主流方向之一。

2、项目区位优势较强，项目位于深圳市宝安区，属深圳西拓的城市发展方向，紧靠广深公路，交通便捷，产业基础良好，周边配套成熟。片区改造项目集聚，规划向好，板块价值提升空间较大。

3、项目推进及盈利优势明显，已立项并取得专规，拆迁签约率100%，地块建筑物已拆平，推进不确定性较小。同时，项目盈利状况较强，预计可实现净利润7.27亿，预计销售净利率13.73%。较高净利润和充足的现金流将为信托计划提供较大的安全边际。