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长安信托-玉龙置业股权收益权买入返售集合资金信托计划

lzj 信托产品 2019-09-27 2569 0 长安信托

基本信息

产品名称长安信托-玉龙置业股权收益权发行机构长安信托
产品期限
12月
付息方式
季度付息
集合规模3亿投资领域房地产类
投资区域
湖北 武汉抵质押率52%
大小额配比全大额返点详情

面议或电话微信联系(189-1647-6921微信同)

投资收益

300万≤X<500万                     8.4%

500万≤X<1000万                   8.6%

1000万≤X                               8.8%

募集进度【2019年9月26日9时更新】本期第1期,本期规模1000万(可募超),预热中,预计本周五开放进款,预计下周一上午封账,有下期(需双录)。

资料下载

产品详情

补充说明1.本项目预期收益率为税后

2.打款账号待出

3.双录及签约指引请详询理财经理

募集账号

长安信托-玉龙置业 募集账号: 
【账户名】
【账 号】
【开户行】
【备 注】详询服务经理

资金用途

受让湖北恒泰天纵集团持有的武汉玉龙置业100%股权收益权,最终用于半岛蓝湾三、四期项目开发建设。

还款来源

1、天纵半岛蓝湾项目销售回款;

2、天纵武湖项目销售回款;

风控措施

1、土地后置抵押:武湖项目土地证出证后10个工作日内土地证抵押手续办理完毕。武湖项目对应的编号为P(2019)099号地块的土地使用权提供第一顺位抵押担保。武湖项目地块取得土地证10个工作日内办理完毕土地抵押登记手续;后期根据项目建设进度和商品房预售要求,追加在建工程抵押。

2、商业及办公楼阶段性抵押担保:湖北天纵城投资管理有限公司将其持有的合计建筑面积约为95566.19平方米共324个商业及办公房产提供阶段性抵押担保。待编号为P(2019)099号的土地使用权土地抵押办理完毕后再进行解押。

3、股权质押担保:(1)玉龙置业100%股权提供质押担保; (2)湖韵置业剩余66%股权提供质押担保(长安信托零对价受让湖韵置业34%股权)。 

4、保证担保:(1)玉龙置业提供连带责任保证担保; (2)恒泰天纵集团实际控制人陈安林夫妇及其子陈耀夫妇提供连带责任保证担保。

5、监控措施比照长安信托股权A类监控措施。

项目亮点

1、前置抵押物——本项目提供位于武汉市核心区域商业物业前置阶段性抵押,抵押物评估价值约18亿,对应首期放款规模9.4亿,抵押率不超过52.3% 

2、后置抵押物——提供位于武汉市武湖项目土地后置抵押,土地成交价格16.2亿,对应首期放款规模9.4亿,抵押率不超过60% 

3、双重还款来源——用款项目“半岛蓝湾三、四期”目前四证齐全,已实现部分销售,剩余未售货值约8.39亿,已售未收房款约2.19亿,以上累计可实现销售回款10.59亿,另外武湖项目预计信托期限内还可实现销售收入26.54亿,还款来源十分充足

4、国家中心城市—武汉市属于8大国家中心城市,常住人口1100万,人口占比全省高达20%,未来城镇化发展潜力巨大,截止2019年6月底,武汉全市住宅库存去化周期仅为6.7个月,市场成交火爆 

5、不限购区域—拟抵押地块位于武汉长江新区起步核心区,属于目前距离武汉三环最近的不限购区域,抵押物临近地铁口,整体规划为纯刚需户型,预计去化速度良好 6、超低楼面地价——用款项目“半岛蓝湾”土地取得成本仅1860元/平(近期周边成交楼面地价在5300-10500元/平), 楼面地价成本优势明显,目前项目已全部取得预售证,信托期限内预计实现销售回款10.59亿元。

融资主体湖北恒泰天纵控股集团有限公司

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