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大业信托•佳业19号(东原昆明)集合资金信托计划


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 【大业信托•佳业19号(东原昆明)集合资金信托计划】

【基本要素】期限:2年 ;

【基本要素】:3.5亿 ;

【付息方式】:季度付息;

【税后收益】100-300万:7.4%-7.8%;

【资金用途】用于东阅花园·阅棠苑的A1地块项目的开发建设,昆明东玺阅花园·阅棠苑项目A1地块四证齐全,项目整体自有资金投入比例超30%,100%控股股东重庆同原具有房地产开发一级资质。

【风控条件】

1.  抵押担保:徐州绿水以其持有的徐州铜山2015-81号地块土地抵押评估价值为5.92亿元,对应首次放款3.5亿,初始抵押率为59.12%;

2.  质押担保:东原集团以持有徐州绿水的100%的股权提供质押担保;

3.  在后续成立的信托计划中,东原将以其持有的抵押人公司股权向我司提供质押担保;

4.  保证担保:重庆市迪马实业股份有限公司(代码:600565)提供连带责任保证担保;

5.  信托资金合规性使用,昆明东玺设置监管账户,预留印鉴;

6.  销售资金实质性封闭监管;信托计划成立前派驻现场监管员1名到位,a.执管财务章,共管证照;

7.  销售回款留存,信托存续期间内,如项目进行预售,对销售回款进行留存;

8.  工程进度考核,项目工程进度应严格按照预算进行,在上表约定的时间内完成相应工作内容。若项目公司未按照上表约定的时间完成相应工作内容的,则信托有权要求项目公司提前还款并行使担保权利;

9.  办理公证,信托计划项下主要交易合同办理强制执行公证。

【项目亮点】

1.   优质融资企业,东原集团成立于1999年9月15日,注册资本为人民币54,380万元,根据克尔瑞2020年1-11月销售排行榜中,东原地产以流量金额720.7亿元的销售额排名第49位;

2.   优质项目标的以及抵押资产,刚需高品质住宅项目,销售去化预期良好,项目管理以及风控设置非常完整,未有遗留法律漏洞,完全采用资金闭环管理;

3.   实力股东以及担保方,担保方迪马股份主体评级AA,是重庆第一家上市的民营企业,目前在重庆及上海设立双总部,开发项目主要集中在重庆市、成都、武汉以及上海等一、二线经济发达地区;

4.   信托公司强大的股东背景,DY信托为DF资产子公司,对于应对地产项目产生不良具有得天独厚的优势。

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