光大信托-京信64号浙江杭州
简版信息
【预期收益】:100-300-1000万/9%-9.2%-9.5%/年
【融资主体】:佳源创盛控股集团有限公司
【资金用途】:投向佳源集团于上交所发行的标准债券,最终用于收购位于浙江杭州市的项目公司股权以及标的项目开发建设。
【还款来源】:
1、标的项目到期销售回款;
2、融资人及担保人经营性收入。
3、质押股权处置收入。
【风控措施】:
1、股权质押:浙江佳源杭城集团出质土地所在地项目公司64%股权。
2、股权质押:浙江嘉兴晟源善居公司出质土地所在地项目公司10%股权。
3、第一顺位核心土地抵押:杭州市核心板块萧山区229亩土地,临近城铁,自然环境好,交通便利,占地15.25万㎡,总建筑面积24万㎡,抵押物价值保守估值约18.34亿,1.41倍覆盖信托规模,抵押土地开发后货值超过45亿,3.5倍覆盖信托规模,抵押率仅为28.8%。
4、集团公司增信安排及利息补差:佳源集团强担保,主体评级AA+,地产百强31名,家电零售板块全国前40,集团资产优良,约7成土地储备在二线及以上城市,且公司零售板块现金流稳定,抗周期性强。
【项目亮点】:
1、主体评级AA+,主体实力雄厚;
2、 基础资产为交易所发行的债,资产优质 ;
3、 主体横跨地产行业及连锁零售行业以,房地产百强排名31位 ;
4、 核心城市浙江省杭州市土地抵押及项目公司股权质押;
【浙江杭州】北上广深杭,正宗全国一线城市,特大型城市,杭州,浙江省省会,浙江的政治、经济、文化、教育、交通和金融中心,长三角核心城市,GDP1.2万亿,萧山区为杭州核心板块,杭州萧山国际机场所在地,是中国第四大航空口岸,仅次于北上广。
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