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央企信托-XX3号

简版信息

【预期收益】

14、15月:100-300-1000万/8.6%-8.8%-9.0%/年

17月:100-300-1000万/8.8%-9.0%-9.2%/年

【融资主体】:重庆财信企业集团有限公司

【资金用途】:向重庆财信集团发放信托贷款,定向用于偿还华夏银行贷款和补充流动资金。

【还款来源】

1、财信集团本部营业收入(2018年营业收入近80亿)。

2、重庆弘信沙滨城市项目、重庆恒力铁山坪赖特与山项目的销售回款(四证齐全,可售货值约50亿)。 

3、北京能房持有的北京海淀区白石桥商业抵押物变现(抵押物评估价值约6.5亿)。 

4、北京能房股权变现。 

5、重庆财信实际控制人自有资产

【风控措施】

1、现房抵押担保:北京能房将其持有位于北京市海淀区首体南路甲20号的商业现房抵押于我司,为重庆财信的还款义务提供抵押担, 2019年9月由宝业恒评估公司对抵押物的预评估价值为6.5亿元,抵押率不高于50.8%。 

2、质押担保:北京国利将其持有的北京能房100%的股权质押于我司,为重庆财信的还款义务提供质押担保。 

3、共同还款人:重庆恒力与重庆弘信作为借款人的共同还款人,为此笔借款付有共同还款义务(两个项目目前四证齐全,剩余可售货值约50亿) 

4、实际控制人担保:重庆财信实际控制人卢生举夫妇为此笔信托贷款提供无限连带责任保证。 

5、账户监管:信托计划在华夏银行开立监管账户,保证第一阶段募集2.4亿资金定向用于清偿华夏银行贷款,同时保证后续发放的0.9 亿仅用于补充流动资金。

【项目亮点】

1、超强现房抵押物——抵押物属于北京海淀区知名小区“国兴家园”临街底商,位于北京市西二环外侧,属于北京“金融街板块”辐射区域,临近地铁口“白石桥南路”站,抵押物评估价值约6.52亿,对应抵押率为50.8%

2、超强融资人——重庆财信集团旗下4大板块,地产板块“财信发展”属于A股上市公司,房地产百强,金融板块持有信托、银行、保险、租赁牌照等稀缺金融牌照,截止2018年底,总资产550亿,实现营业收入约80亿,净利润7.03亿元,2019年成功发行9亿元境外美元债,发行利率低至3.8%

3、追加位于重庆市核心区域两个纯住宅项目公司作为共同还款人,两个项目目前均为5证齐全,剩余可售货值高达50亿

4、提供北京能源房地产集团100%股权质押

5、实际控制人夫妇提供连带责任担保

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